A busca por segurança e diversificação patrimonial tem levado muitos brasileiros a olhar para o mercado imobiliário internacional, com Orlando, na Flórida, emergindo como um destino de destaque. Conceitos como blindagem patrimonial, preservação e planejamento financeiro ganham nova dimensão quando se considera a manutenção de parte dos ativos em uma economia diferente e em outra moeda, visando reduzir a concentração e o risco cambial.

O cenário de 2026 apresenta um mercado americano com maior estoque de imóveis e uma seletividade crescente, o que, em algumas regiões e segmentos, se traduz em maior capacidade de negociação para os compradores. Essa conjuntura torna a Flórida, e especificamente a região de Orlando, particularmente atraente para investidores estrangeiros, incluindo um número significativo de brasileiros.

Flórida Lidera Preferência de Estrangeiros

Um levantamento da National Association of Realtors (NAR) aponta que a Flórida mantém sua posição como o principal destino para compradores estrangeiros de imóveis nos Estados Unidos. No período compreendido entre abril de 2024 e março de 2025, o estado concentrou 21% de todas as aquisições feitas por estrangeiros no mercado americano, demonstrando sua forte atratividade.

O Brasil figura entre os países que mais impulsionam o mercado imobiliário internacional da Flórida. Dados da Florida Realtors revelam que os brasileiros foram responsáveis por 7% das compras internacionais no período analisado, ficando atrás apenas do Canadá (18%) e da Colômbia (10%).

Dentro da Flórida, a região metropolitana de Orlando-Kissimmee-Sanford se destaca, respondendo por 13% das compras realizadas por estrangeiros no estado. Essa área fica atrás somente da região de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, que concentra 45% das aquisições.

Diversificação e Planejamento: Além da Compra

A decisão de adquirir um imóvel nos Estados Unidos, especialmente em Orlando, é vista como parte de uma estratégia mais ampla de diversificação patrimonial. Ao ter um ativo localizado em outro mercado e com valor denominado em dólares, famílias que concentram seus bens no Brasil mitigam a exposição às condições econômicas, cambiais e regulatórias de um único país.

"Quando falamos em proteção patrimonial, não estamos falando que um imóvel é imune às oscilações do mercado. Estamos falando em diversificação. O patrimônio passa a estar em outro país, em outra moeda e dentro de outro ambiente econômico. O diferencial aqui está em investir com a empresa que informa sobre o que é real neste mercado, porque tem experiência e credibilidade para tomar as melhores decisões", explica Leonardo Martins, CEO, broker e cofundador do The Florida Lounge.

Martins destaca que o The Florida Lounge atua no mercado imobiliário da Flórida, auxiliando brasileiros interessados em morar, investir ou construir patrimônio nos EUA. Ele ressalta que a principal dificuldade não é encontrar um imóvel, mas sim filtrar a vasta quantidade de informações disponíveis. "O nosso trabalho começa antes de apresentar uma casa. É entender o momento da família, o objetivo daquele patrimônio e responder às perguntas que precisam ser respondidas antes da decisão", complementa.

A Importância da Informação Qualificada

A compra de um imóvel em outro país envolve aspectos complexos que vão além da escolha da propriedade. O economista Carlos Albane enfatiza a necessidade de compreender o funcionamento do mercado americano, incluindo custos, regras, tributação, modelo de locação e as diferenças culturais e jurídicas em relação ao Brasil.

A análise deve considerar o objetivo do comprador, o horizonte de investimento, a disponibilidade financeira e a capacidade de arcar com custos recorrentes. Glauco Pochine, CEO Internacional e cofundador do The Florida Lounge, observa que o mercado americano "deixou de ser apenas um mercado de valorização e voltou a ser um mercado de seleção". Segundo ele, a maior disponibilidade de estoque e a capacidade de negociação aumentam a importância de uma escolha assertiva do ativo.

A finalidade da compra é um dos pontos mais diferenciais nas aquisições internacionais. Um imóvel para moradia tem características distintas de um destinado à locação ou a férias. A pesquisa da Florida Realtors ilustra essa diversidade de objetivos:

  • 68% dos compradores internacionais na Flórida planejavam utilizar o imóvel para aluguel residencial, como casa de férias ou uma combinação de ambos.
  • Entre os brasileiros, 15% indicaram a intenção de usar o imóvel como residência principal.
  • Outros 23% apontaram aluguel residencial.
  • 26% tinham como objetivo férias.
  • 25% visavam uma combinação entre férias e aluguel.

"Não existe um imóvel perfeito para todo mundo. Existe o imóvel que faz sentido para determinado objetivo. Por isso, antes de falar de metragem, piscina ou número de quartos, precisamos entender por que aquela pessoa quer comprar nos Estados Unidos", afirma Pochine.

Custos e Formas de Aquisição

O levantamento da Florida Realtors indica que o preço mediano pago por compradores internacionais na Flórida foi de US$ 442 mil no período analisado, superando a mediana de US$ 390 mil para todos os imóveis residenciais vendidos no estado. Um dado notável é que 60% dos compradores internacionais na Flórida efetuaram suas aquisições à vista, percentual superior aos 47% observados no mercado americano em geral para compradores internacionais.

Contudo, a compra internacional não se restringe a investidores com todo o valor disponível. Existem diversos modelos de aquisição e financiamento que podem ser avaliados conforme o perfil do comprador e as regulamentações aplicáveis.

Orlando: Mais que Turismo

A atratividade de Orlando vai além do turismo, abrangendo uma economia diversificada, crescimento populacional, infraestrutura robusta, universidades, serviços de saúde, logística e uma ampla oferta imobiliária. Essa oferta atende desde residências principais até imóveis para locação tradicional e o mercado de férias.

É crucial, contudo, que o investidor compreenda que Orlando não deve ser vista como um mercado homogêneo. A dinâmica imobiliária pode variar significativamente entre regiões como Winter Garden, Lake Nona, Clermont, Kissimmee ou condomínios voltados para aluguel de curta duração (short-term rental).

No primeiro trimestre de 2026, Orlando figurou como o quarto mercado imobiliário americano mais acessado por compradores internacionais no Realtor.com, ficando atrás de Miami, Los Angeles e Nova York, conforme dados da Florida Realtors.

Proteção Patrimonial e Análise Detalhada

A compra de uma casa nos Estados Unidos, por si só, não constitui uma blindagem patrimonial automática. A expressão se refere a uma estratégia mais ampla de organização e diversificação de ativos. Um imóvel pode sofrer desvalorização, ficar desocupado, gerar despesas inesperadas ou enfrentar mudanças nas regras tributárias e imobiliárias. Assim, a aquisição deve ser analisada em conjunto com outros aspectos da vida financeira do investidor.

Ter investimentos concentrados exclusivamente no Brasil expõe o patrimônio ao ambiente econômico, regulatório e cambial do país. A dolarização patrimonial através de um imóvel não deve ser confundida apenas com uma aposta na valorização do dólar, mas sim como um ativo real localizado em outra economia, sujeito a uma dinâmica própria de preços e com potencial de gerar renda em moeda americana, dependendo da estratégia adotada.

Nesse cenário de excesso de informações, empresas especializadas, como o The Florida Lounge, buscam se posicionar como pontes entre o comprador brasileiro e o mercado imobiliário americano. Glauco Pochine destaca que a empresa atua há nove anos com presença permanente no Brasil, com operações em São Paulo e no Rio de Janeiro, sendo a única imobiliária americana com essa proximidade.

"Para o The Florida Lounge, é motivo de orgulho atuar há nove anos com presença permanente no Brasil, mantendo operações em São Paulo e no Rio de Janeiro. Somos a única imobiliária americana com presença permanente no Brasil. Essa proximidade nos permite acompanhar o investidor antes, durante e depois da aquisição nos Estados Unidos", detalha Glauco.

Leonardo Martins complementa que a venda é uma consequência de um trabalho bem feito, onde o cliente, ao compreender o cenário, números, custos, riscos e oportunidades, consegue tomar uma decisão consciente. O processo não se encerra na escolha da propriedade, abrangendo documentação, financiamento, impostos, seguros, administração e eventual locação.

Pontos Cruciais Antes da Compra

Para quem considera um imóvel americano em sua estratégia patrimonial, alguns pontos merecem atenção especial:

  • Objetivo da compra: Definir se é para morar, passar férias, alugar ou diversificar patrimônio.
  • Localização: A região escolhida deve estar alinhada com o objetivo definido.
  • Custo total: Além do preço do imóvel, considerar impostos, seguro, condomínio, manutenção e administração.
  • Tributação: A compra e a renda de aluguel podem implicar obrigações fiscais nos Estados Unidos e no Brasil.
  • Liquidez: A facilidade de venda do imóvel é influenciada pela localização e características da propriedade.
  • Exposição cambial: Um ativo em dólar diversifica o patrimônio, mas também está sujeito à variação do câmbio.
  • Estrutura patrimonial: Questões sucessórias, tributárias e societárias podem exigir orientação especializada, dependendo do patrimônio e do objetivo.

O dólar é uma variável importante, mas não a única. Glauco Pochine salienta que, embora a alta do dólar possa encarecer a aquisição para quem transfere recursos em reais, avaliar um investimento internacional exclusivamente pela cotação da moeda pode negligenciar outros fatores cruciais, como o preço atual do imóvel, capacidade de negociação, potencial de renda e horizonte de investimento.

Orientação Especializada para Decisões Conscientes

O mercado americano, embora interessante, tornou-se mais complexo. Encontrar o especialista certo é fundamental para guiar o investidor em sua jornada. Martins afirma que o papel da empresa é "colocar todas essas informações na mesa. Análise, informação precisa, planejamento confiável. Às vezes, a melhor decisão é comprar. Em outras situações, é esperar. O mais importante é que a pessoa saiba por que está fazendo aquilo."

Para quem avalia investir em imóveis nos Estados Unidos, buscar informações com quem conhece profundamente esse mercado é uma etapa decisiva. Uma empresa especializada auxilia o investidor a compreender cenários, custos, oportunidades, riscos e as diferenças entre os mercados brasileiro e americano, transformando a venda em consequência de um processo baseado em informação, confiança e autoridade.

O The Florida Lounge possui lounges nos Estados Unidos, no Brasil (Rio de Janeiro e São Paulo) e uma equipe especializada em Portugal.

Fonte: G1 Economia — Nacional — matéria original publicada em g1-economia.globo.com. Imagens e vídeos: G1 Economia — Nacional. Texto apurado e reescrito pela redação da LZ7 Energia.